2月14日，情人节。
北京的土地市场也来凑热闹，挂出一块地，昌平南邵的。
16.88亿起，楼面价2.44万/平米。
说真的，第一眼看到这容积率，1.01，我愣了一下。
这年头，在北京，还能找出这么低的数？
这是要盖别墅啊，还是给鸽子盖别墅？
这块地，到底藏在哪儿？
昌平南邵，白浮泉湿地边上。
北边是滨河森林公园，西边是大运河源头，南边是京密引水渠 。
三面环水。
你想想，早上推开窗，不是车水马龙，是水汽扑面，是鸟叫。
在北京，这种地方，不多了。
为什么偏偏是今天挂牌？
情人节。
资规委的人挺会挑日子。
好像是在跟谁表白：你看，我给你准备了块好地，你要不要？
兴许是对开发商讲：莫只专注于过节，得把保证金交上来了，金额为3.38亿。
1.01的容积率，到底有多稀缺？
我查了下，顺义的北京润园，也是1.01 。
那边是中央别墅区，这边是白浮泉湿地。
容积率这东西，每低0.1，住的就不是房子，是另一种人生。
地铁呢？
远不远？
实话实说，有点距离。
不像朱辛庄那些盘，出门就是地铁口。
这块地，你得走一段。
但奇怪的是，我今天不想骂它。
可能因为那片水
东边一路之隔，是融创长滩壹号 。
湾居叠拼，观山洋房。
往北2公里，建发观堂府、龙湖恩祥凌雲颂在那儿卖着 。
他们都卖得不错。
凭啥？
不就是凭这片水，凭这条引水渠，凭这个“三面环水”的稀缺吗？
地下要打通
0013和0015地块，中间隔着一条街。
公告里说，鼓励地下空间连通 。
这是什么意思？
意思是，你住这边，我住那边，不想过马路？
从地下走。
私密，安静，像个真正的豪宅区。
北侧那个0039地块，是这三块宅地里最规整的。
南北短，东西长。
懂行的人都知道，这种地形，面宽大，采光好，设计师最喜欢。
幼儿园就在家门口
0015地块西南角，规划了一个12班幼儿园 。
你不用开车送，不用挤早高峰。
穿着拖鞋，牵着孩子的手，走两步就到了。
昌平想干什么？
翻动上一年的规划，昌平新城东区，其定位为“京北体验消费示范区”，同时还是“山水宜居典范城区”。
听着挺大。
但落实到这块地上，是社区会客厅，是卫生服务站，是养老驿站。
是让你住下来，不想走。
配套在慢慢到位
以前说南邵，总觉得偏。
但你看，规划里写着：
从幼儿园到九年一贯制，再到24班高中，一应俱全 。
还有商业用地，公园绿地，道路管线 。
政府在砸钱，在修路，在做一级开发。
建发观堂府卖得怎么样？
往北2公里，那个盘我去看过。
示范区做得漂亮，房子也盖得好。
但它的容积率，比这块地高。
这块地，更低密，更纯粹，更像个终极改善。
谁会在3月20号出手？
竞价阶梯170万，保证金3.38亿 。
门槛不低。
因为这个容积率，鉴于这片水，基于白浮泉湿地，必定会有人举牌。
可能是国央企，也可能是哪个想进北京的外地开发商。
面宽资源好
0039地块，东西长，南北短。
面宽资源好。
这句话翻译成人话是：
你们家的客厅能够打造得极为宽敞，那扇落地窗能够开启得特别宽阔，阳光能够毫无遗漏地铺满整整一个下午。
别忘了，这里是北京
在北京买房，很多时候买的不是房子，是位置，是资源，是稀缺。
朱辛庄火，是因为地铁，是因为海淀外溢。
沙河高教园火，是因为高校，是因为年轻人。
南邵呢？
南邵卖的是水，是低密，是慢生活。
起拍楼面价2.44万
这个价格，在昌平不算便宜。
然而要是打造成为别墅，将其塑造为洋房，使之成为那种“瞅见便会萌生出刷卡之意”的物品呢？
售价可以翻倍。
开发商算得比我们精。
我有个朋友住那边
他说，夏天傍晚，去滨河森林公园散步。
太阳落山，水面上全是金色。
风是凉的，带着草香。
那一刻你觉得，北京也不是那么着急。
控规获批没多久
2月5号，昌平老城和南邵生态组团的控规刚获批 。
“魅力永安，花园新城”。
这八个字，写在纸上，也落在地上。
这块地能不能买？
如果你是刚需，想天天挤地铁进城，别买。
会疯。
如果你是改善，是想找个地方，周末发呆，养老，陪孩子长大。
可以看看。
3月20号下午拍卖
到时候谁拿了，拿多少钱拿，都会公布。
我猜会溢价。
不会太多，但肯定有。
毕竟，1.01的容积率，北京没几块了。
写完这些，窗外天黑了
今天是情人节。
有人在送花，有人在吃饭，有人在看这块地的挂牌信息。
楼市和爱情一样，冷暖自知。
希望3月20号，这块地能找到一个好人家。
日后将要入住其中的人，推开窗户之时，能够看见水，能够听见风，能够产生一种感觉，那便是这笔钱花得很值得。
毕竟，在北京，能让你慢下来的地方，不多了。
