在2026年刚开始的时候，全国的二手房市场迎来了一个关键的转折点，业主们不再出现恐慌性抛售的情况，挂牌量持续呈现下降的态势，房价跌幅开始收窄，卖方市场的话语权正在悄悄地回归。
四大一线城市挂牌量齐降
自2025年11月起始，北京二手房市场的挂牌量，连续四个月呈现下滑态势，仅仅在2026年2月这一个月，就减少了3000多套。
上海的市场，拐点出现得更早，从去年6月起，挂牌量就进入了下行的通道，一直到今年2月，已经连续九个月呈现减少的态势，去化周期也缩短到了四个月。
广州在去年12月由升转降，深圳也在今年2月迎来拐点。
处于四大一线城市范畴之内，同时一起进入了供给收缩的时期阶段，而这种情况是在过去的两年时间以来，从来都没有出现过的一种现象存在。
重点二线城市紧随其后
这些城市过去曾是挂牌量激增的重灾区，如今市场情绪明显转变。
统计数据表现出，在全国范围之内，数量众多的包含一百个城市的二手房供给方面，普遍呈现出收紧的状貌，这也就意味着，业主抛售的浪潮基本上已经结束，市场之中的供需关系开始再次达成平衡状态。
跌幅收窄房价趋稳
据中指研究院所展示的数据表明，在2026年1月的时候，百城二手住房的价格，相比之前一个月呈现出了下跌的态势，下跌幅度为0.85%，而且这个下行的幅度，相较于上一个月而言，收窄了0.12个百分点。
一线、二线、三四线城市跌幅同步收窄，显示出全国性企稳迹象。
广州黄埔区域的万科东荟城，其100平米大小的三房，价格稳定于1.9 - 2万这个区间范围之内 ，南京九龙湖处的万科金域蓝湾，价格持续在1.7 - 1.9万之间徘徊不已 ，那些前期出现过暴跌情况的小区，如今已经不会再出现新的低价了。
业主心理阈值已至
当前，二手房业主所面临的情况里，存在着两个关键的心理阈值，其一呢，是房价快要接近于贷款额，其二呢，是租金回报率逐渐逼近房贷利率。
央行所展示的数据表明，在四季度这个阶段，全国范围内新发放商业房贷的平均利率呈现为3.06%，公积金利率则是2.6%，然而重点50城的租金回报率达到了2.08%，部分出现跌幅且幅度不小的小区甚至超过那个数值达到3%。
当持有成本与租金收益持平时，业主卖房意愿大幅降低。
财富效应改善预期
2025年起始，股市呈现回暖态势，社会财富效应渐次得以显现，居民于未来收入的预期朝着好转方向发展。
这种变化传导至楼市，缓解了前期过度悲观的情绪。
买房的人压价的那般空间显著地收窄了，业主不会再被逼迫着经受割肉之痛，市场从一直以来处于单边下跌的状况转变成了具备理性的博弈状态。
麟评居住大数据研究院的数据印证了这一趋势。
拐点时期的抉择
真正奠定趋势的是3月小阳春。
若房价经此验证后保持稳定甚至微涨，则拐点确认。
然而，各个不同的小区，其调整的节奏存在着极大的差异，前期具备抗跌能力的改善型楼盘，或许才刚刚开始进入到调整的通道之中，可是，那些已经出现深度下跌情况的刚需楼盘，却反而率先实现了企稳。
要是针对改善置换群体而言，就需要去警惕，自家老小区出现止跌的情况，然而目标改善盘却出现补跌的状况，进而产生买卖双杀的风险。
你看好2026年楼市走向筑底吗？
你家小区属于已经调整完成，还是正在调整通道？
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