在3月1日这一天，广州市规划和自然资源局正式进行了发布，发布的是一个批前规划公示，与石牌村城中村保留提升改造项目相关的批前规划公示。
该份规划文件，不但清晰地指明了改造的确切方向，而且还释出具有关键意义的信号，广州核心区城中村的改造，正处在从“大拆大建”朝着“精细化提升”转变的进程之中。
先看核心数据。
经过调整之后的规划，其总的建设量已然达到了197万㎡ ，相较于现行的规划而言，增加的数量为3.87万㎡。
虽然增量看似不大，但用地性质的调整才是真正的看点。
值得最为关注的是，石牌村东南侧地块出现了“变性”情况，存在有所变动，即从村生活用地，调整转变为二类居住用地，并且还要进一步使其兼容商业商务用地。
那就表明，这片地块会增添65800㎡的能够售卖的住宅供给，其容积率达成6.5，限定的高度为150米。
依据常规户型面积进行推算，此地存在新增约600套至800套商品住宅的可能性。
在此同一时间，西南方向一侧的原本属于二类居住用途的用地，被调整成为商业商务方面的用地，而原本是商业用途的用地，却被调整成了中小学用途的用地。
就整体的布局情形而言，石牌村南侧会构建起一种“超高层住宅加上商业配套以及教育设施”的复合型社区状态，这种情形跟以往单纯去追求高容积率回迁的那种做法是有着相当明显差异的。
此次规划的另外一个显著亮点在于交通路网的优化，支路系统由“两横一纵”升级成“三横两纵”，道路网密度从每平方千米8.34千米提升到每平方千米9.89千米。
原先道路宽度为20米，后来调整成了15米，然而道路的总面积却增加了0.77公顷了。
面临“握手楼”困扰长时间的石牌村，面临“一线天”困扰长时间的石牌村，这意味着未来其内部交通微循环会得到实质性改善，告别城中村那种典型的拥挤局面，告别城中村那种典型的杂乱局面。
从去年8月旧改方案公布至今，石牌村的实际动作一直在推进。
在去年年末的时候，华威达酒店开始实施清场做法，进而打通了旧改的关键节点，广保丰田地块被明确当作复建地块，计划建设两栋具有一百五十米高度的住宅以及一栋有着一百米高度的住宅。
近期所流出的补偿标准，该标准为征求意见第一稿，此标准显示，弃产补偿数值约为每平方米一点六万。
这一价格与周边二手房价存在一定差距，后续博弈空间依然存在。
对于购房者和投资者而言，石牌村旧改至少有三个方面值得关注：
首个要点是，有关天河核心区域新增住宅供给的那种稀罕少见之势。当中处在珠江新城与体育西以及天河公园这一带，已经历经许多年不存在成片状的住宅用地被投放出来的情况了。
地处石牌村的、新增出来的、面积为6.58万㎡的住宅用地，纵然其规模在整体范畴里不算大，然而因其所处地段展现出的价值含量是极高的。
限高一百五十米，这也意味着，未来会是超高层地标住宅，并且有望和珠江新城东区构成，连片发展态势。
其二，“拆整结合”模式所产生的试点效应。石牌村乃是广州首次把这一模式运用至核心区域高密度城中村的地方。
这表明往后并非会将所有事物完全推翻重新来过，而是有着某些部分会留存下来，会使得整体性的环境得以提升。
它的成败，会直接对海珠康鹭的推进节奏产生影响，也会直接对荔湾葵蓬诸如此类并不容易推进的旧改项目的推进节奏产生影响，这种影响和先前的模式相关。
若是那个石牌能够摸索出一条途径，那么广州核心区域城市更新的速率将会显著地加快，这般才行。
首先，把那将珠江新城跟体育中心、天河公园分隔开来的石牌村，长久以来就宛如一道“墙”。其次，去缝合CBD断裂连带有的城市价值。
随着路网加密和功能复合，这道“墙”将逐渐转化为连接带。
对于周边房产而言，消除割裂感往往意味着价值重估。
当然，旧改从来不是一蹴而就。
有着复杂权属关系的石牌村，其人口密度极大，从规划公示开始，直至最终落地，其间依然存在着大量的博弈，以及调整空间。
补偿标准能不能达成共识，拆迁能不能顺利往前推进，开发商资金能不能做到位，这些都是后续要去观察的重点变量。
可从此次关于规划的调整当中看出，政府使核心区域进行旧改的那种决心并未有被动摇，而且正以更为务实、更为精细的形式去破解难题。
对于那些关注在广州核心区域进行置业的购房者而言，石牌村所推进的每一个步骤，都应当被放置在观察清单之中。
