外国人从岘港万事得河畔公寓购买了300多套公寓，这些公寓数量占项目总量的30%，而这背后的数据正是越南房地产对外资开放的最新体现。
2025年时，岘港公寓的平均价格相较于2019年，所呈现出的涨幅高达68%，北方地区前来投资的客人们，正逐渐演变成推动这座处于海滨位置城市的房价不断攀升的关键重要力量。
外国人购房限额的法律依据
《住房法》在2023年年明确作出规定，外国组织以及个人能够持有的公寓数量存在上限。
依据该法，外国人于单一住宅楼当中，最多能够购买公寓总数的百分之三十，此一比例跟岘港万事得河畔公寓的销售数据，完全相契合。
此外，于人口规模等同于一个坊的地域范围之内，外国人所持有公寓的总体数量不可以超过250套。
法律还设置了严格的安全审查机制。
岘港市建设厅，在批准宣山项目之际，特别着重强调，倘若国防部以及公安部，把项目区域划定为国防安全保障区，那么开发商务必马上停止，向外国人售卖或者出租房产。
越南有这样一项规定，该规定展现出当开放房地产市场之际，其对于国家安全有着高度重视的情况。
项目概况与销售表现
从事房地产起名的咨询公司，为宣山高层公寓项目，给出了一个商业名称，叫岘港万事得河畔公寓，该公寓处在岘港市归美路，其项目占用的土地面积，大于1.8公顷。
宣山房屋发展股份公司开展某运作，此运作名为投资建设，Homes进行施展，施展之内容为开发，有一数值出现，此数值约计23万亿越南盾，此数值归属总投资额范畴。
项目包含两座塔楼，总供应量超过1100套公寓。
开发商严谨恪守外国人购房限定额度，两座塔楼各自分别拿出160套公寓朝着外籍人士进行售卖，总计数量为332套。
截至2026年2月，已售出300多套，接近可售限额。
这一销售方面所达成的业绩，表明了岘港这个地方的公寓市场，对于外国那众多买家而言，具备着相当强烈的吸引力，与此同时，还反映出了项目存在的区位优势以及市场定位的那种精准程度。
岘港获批项目的分布特征
2024年起，到2025年这个期间内，岘港市总共批准了6个能够向外国人售予的房地产项目，累计供应了差不多3000套公寓。
这些项目主要集中于山茶郡，还有五行山郡，在行政调整以前，这两个区域已然是外国投资者聚集的热点地区，同时也是游客聚集的热点地区。
拥有美丽海滩以及高端度假村的是山茶郡，而凭借自然景观还有文化遗迹闻名的乃是五行山郡。
项目分布所呈现出的地域方面的特征表明，那些外国的购房者，更加趋向于去挑选景观资源具备优越性、配套设施得以完善齐全的区域。
岘港市中心的核心区域，因为土地资源稀缺，所以新项目供应相对有限，进一步推高了外围区域的开发热度。
价格走势与投资来源
越南房地产经纪人协会给出的数据表明，在2025年之时，岘港新建的一手公寓，其平均开盘的价格达到了每平方米8300万越南盾，换算之后大约是2.4万元人民币。
比2019年的时候，公寓价格有所上涨，上涨幅度达到了68%，这个涨幅明显要高于越南的多数城市，是这样子的状态，有的情况就是这样。
价格攀升的背后是供需关系的深刻变化。
北方投资资金大量涌入成为推高房价的关键因素。
抱有投资意向的人，他们来自河内这个地方以及周边的省份区域，看准了岘港具备成为中部地方经济中心的那种增长潜力，同时，也瞧上了岘港拥有的适宜居住、适宜开展事业的城市环境态势。
这些投资者，多数目的是长期持有以及租赁投资，改变了此前购房结构，此前购房结构是以本地刚需为主，带动了整体市场价格中枢上移。
市场活跃度与交易表现
岘港楼市在过去一年交易活跃度明显提升。
开发商推盘节奏加快，新项目开盘去化率保持在较高水平。
房地产咨询机构进行监测，2025年的时候，岘港公寓市场成交量同比增长幅度超过了四成，二手市场的流动性也出现了有所改善的情况。
成交率得以提升，并非仅仅源自价格预期出现变化，而且还跟产品供给结构实现优化存在关联。
开发商针对不一样的客群，推出了多种样式的户型，紧凑形状的一居室有涉及，宽敞方面的三居室也包含在内。
岘港万事得河畔公寓出现了热销的情况，这恰恰是那一市场趋势浓缩呈现的结果，该项目的产品定位，以一种较为良好的状态，契合了外籍人士以及投资者两方面的需求。
未来供应与价格展望
负责房地产咨询业务的公司Young做出预测，在2026年的时候，岘港这个地方将会有超过1000套新的房屋上市。
新增供应主要来自已获批的六个项目及部分在建工程的后续推盘。
与往年相比，今年供应量将明显增加，有助于缓解市场供需矛盾。
价格方面，预计2026年岘港公寓售价仍将维持高位。
一方面，土地成本呈现出持续上涨的态势，另一方面，核心区域优质项目的稀缺性显著突出。
不过随着供应增加，价格涨幅可能放缓，市场逐步回归理性。
对于购买房产的外国人士来讲，需要留意政策变动所带来的风险，以及汇率上下浮动对于投资收益的作用。
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