你可曾察觉到，身旁那些往昔令人歆羡的“拥有两套房子的家庭”，近来极少再度提及房子之事了？
前几年，手里有两套房，一套自住一套收租，妥妥的人生赢家。
亲戚聚会时，大家看你的眼神都不一样。
但最近风向变了。
大伙不再显摆拥有几套房产，而是转而开启吐槽模式：房屋挂牌售卖长达一年之久却难以售出，租金持续不断地一降再降，然而物业费却每年都在上涨。
很多人开始焦虑：手里这两套房，到底是资产还是负担？
鉴于当下市场的走势情形，在往后的几年时间里，那些拥有两套房产的家庭，极有可能会遭遇这四个实际的结果状况。
结果一：房子好买不好卖，想用钱时干着急
现在卖房有多难？
持续处于高位的是全国二手房挂牌量，房源充足的城市有很多，然而买房的人却明显削减了不少，人数减少得较为显著。
成交的周期，变得越来越长，那些并非处于核心地段的房子，挂出来售卖一年半载，却没有人来看，这是很正常的现象。
特别这几类房子最为凄惨：处于三四线城市的老房子，大城市远郊没有地铁的“睡城”，楼龄老且户型差的“老破小”。
以前靠普涨跟着吃肉，现在潮水退去，才发现有价无市。
有的业主挂牌价比几年前低两三成，依然卖不出去。
资产看着不少，关键时刻拿不出钱，这就是典型的“纸面富贵”。
结果二：持有成本年年涨，房子变成“吞金兽”
很多人有个误区：房子空着，最多没收益，不会亏。
大错特错。
只要房子在你名下，物业费、取暖费、水电公摊，一分不少。
一套100平的房子，一年固定支出少说几千，多则上万。
而且这些费用几乎只涨不跌。
更让人担心的是房产税。
虽然全国还没统一开征，但上海、重庆已经试点多年。
如果未来试点扩围，手里有两套房，每年可能要多交几万块的税。
以前觉得房子是生钱资产，未来可能发现，房子更像“吞金兽”。
结果三：租金回报下滑，“以租养贷”成历史
当初，有不少人购置第二套房时，其心里的算计颇为精妙，想着租金能够将每月的还款金额予以覆盖，如此权当是进行一种强制性的储蓄行为了。
但现在这笔账算不过来了。
全国重点城市平均租金下行，房源挂牌周期拉长到50多天。
缘由极为单纯：崭新房屋与二手房屋大量转变为用于出租的状态，保障性租赁住房进入市场争抢租客，年纪较轻之人收入不稳定故而更倾向于合租。
诸多房东察觉到，租金相较于几年前降低了一大截，房屋空置两三个月是正常现象，好不容易将房屋租出去了，租客却频繁更换。
往昔存在“以租养贷”的情形，如今却是“租金难以抵偿月供” 的状况，并且每个月都得额外贴补资金。
结果四：资产大分化，有的缩水有的硬通货
楼市不再是“一涨俱涨”，而是彻底进入分化时代。
一线的城市，以及强二线的城市。这些城市里，人口是持续流入的状态，并且产业基础是好的。在这些城市的核心地段，优质房源的抗跌性是强的。
住在三四线城市以及县城的，那些人口呈现净流出状态，而且产业还很单一的地方，其房价在整体上承受着压力，其中远郊区域那种品质欠佳的房子，很有可能在较长时期内出现价格持续下跌的情况。
两套房的家庭面临的比较实际的情况是，有一套处于好地段的房子还能够保持稳定状态，而另一套位于弱地段的房子，不仅售卖时无法获得较高价格，而且持有期间的成本还在逐年增加。
给两套房家庭的几点建议
重新评估手中房产。
哪套在核心城市核心地段？
哪套在人口流出区域？
趁早做取舍。
算清持有成本。
如果租金覆盖不了月供和物业费，及时止损比死扛更明智。
别抱幻想。
普涨时代结束了，未来只有优质房产才值得长期持有。
未来几年，两套房的家庭不会再“躺赢”。
有的家庭靠两套房越过越稳，有的被两套房拖得越来越累。
差别就在于：你是主动调整，还是等着被结果倒逼。
