买房最怕什么？
怕掏空六个钱包，结果买到一套有重大缺陷的房子。
近日，上海有一位购房者遭遇了如此让人心烦的事情，花费千万购置的“楼王”，在预先看房之际，竟发觉三个房间的采光，完全被外墙的防火墙给挡住了。 句号可改为也可改为叹号等表现复杂且难察觉差异的标点符号等标点使用方式，因未明确限制故多举例，请理解。
双方闹上法庭后，法院最终判开发商赔偿20万元。
这个案例给所有准备买房的朋友敲响了警钟。
此刻，我们依据这一真切的维权事例，于新房交易期间，将那些极易被忽视的“不利状况”阐释明晰，传授你如何于签订合约之前切实规避风险。
“楼王”变“暗房”，防火墙成隐形杀手
2021年临近年底的时候，上海的一位姓张的女士，看中了某个新开盘的楼盘当中位于东边的那套房子，其总的价格超过了1000万元。
户型图呈现出这样的情况，这套住房存在着三个房间，其窗户位于东侧，它的视野以及采光，在所处小区范围以内，都是最为出色的，鉴于这样的缘由，她凭借着高于同一楼层其他房源的售价，将其购买到自己名下。
然而，在2023年10月进行预看房的时候，张女士以及其他业主方才发觉，东边套的厨房窗户外侧，被一堵又厚又高的防火墙严严实实地挡住了，客厅窗户外侧是这样，卫生间窗户外侧同样如此。
三个主要采光面几乎成了摆设，室内的通风效果也大打折扣。
还要更令人愤然的是，当初购置房屋之际，所收到的户型图广告之中，以及记载着楼盘“重要不利信息”的楼书里面，虽说有提及部分楼栋相互之间存在防火墙，然而却全然未曾阐明东边套窗外同样是有的。
开发商却进行辩称，沙盘之上存在标注，设计图里也有标注，然而却是张女士她自己没有留意去看。
法院：开发商未尽告知义务，赔偿20万
双方协商无果后，张女士将开发商告上法庭，要求赔偿50万元。
她觉得，那开发商心里明白房屋有着严重的缺陷，然而却刻意地去隐瞒，这是属于欺诈的行为。
开发商秉持这样的观点，外墙防火墙属于消防设计方面具有强制属性的规范要求，是一定要进行建设的，并且沙盘已然进行了公示。
法院在经过审理之后得出这样的观点，虽说沙盘模型存在着一定的显示情况，然而由于受到尺寸比例方面的限制，对于普通的购房者来讲，在进行选房这个行为的时候，极其难以察觉到如此这般细微的差别。
是开发商掌控着全部的设计信息，其负有对房屋不利因素予以充分且明确提示的义务，而绝不能寄希望于购房者自行从繁杂的设计图或者细微的沙盘差异里去发觉。
法院判定，开发商未曾如实告知房屋存在的不利因素，此行为损害了张女士所拥有的知情权以及选择权，并且严重影响到房屋的使用功能以及实际价值，最终判决开发商作出赔偿，赔偿金额为20万元。
购房者如何主动“排雷”，避开问题房？
这个案子很有代表性。
诸多新房存在不利因素，诸如垃圾站，变电箱，公厕，化粪池，甚至本案中的防火墙，开发商于宣传之际常常会“选择性忽略”。
身处于普通购房者这一群体之中，我们绝不能够仅仅是将目光聚焦于沙盘以及制作精美的户型图之上，而必然是要表现出积极主动前去采取行动的态势。
首先，要掌握去看那所谓的“红盘”以及总平面图的技能与方法。售楼处是务必要将经过规划部门予以批准的“总平面图”进行公示的，惟有如此了，这才算是可以列为最具权威性的那种图纸呀。
在图上，会运用不一样的颜色以及图标，来对所有的建筑、设施的位置予以标注，这里面涵盖了消防通道、风井、垃圾收集点等等。
看不懂就问销售，并要求他们逐条解释。
再者，认真留意显示不足之处的牌子。正常售卖房屋的地方都会在显眼的位置放置这样的牌子。
千万别只是粗略扫视，要一条一条仔细瞧明白，尤其是和自己所挑选的那栋楼，以及对应的楼层，还有户型相关联的那些部分。
可以用手机拍下来，作为后期维权的参考依据。
第三，要将所有的口头承诺都写进合同之中。要是销售做出承诺，称你家窗外不会存在遮挡情况，而且也不会有噪音，那么务必将这些承诺清晰明确地写入补充协议里。并且还要约定好，要是交付情况不符合承诺时的违约责任。
买房是人生大事，花的是真金白银，谁都不想买个“添堵房”。
要记着，开发商不会主动把房子的缺点告知于你，你自身具备的“火眼金睛”以及审慎的态样，才是作为保护自己最为优良的武器。
若你近来也正处于看房的状态之中，不妨将这篇文章收藏起来，待到前去看房之际，依照其进行对照检查一番，说不定便能够助力你节省下几十万那本不该花的冤枉钱财。
