想图清静买顶楼？
很多人的确是这样打算的。
但当住进去之后才发觉，要是顶楼的露台并非你家独自享用，那麻烦的事儿或许就比安静所带来的益处要多上许多许多了。
线上那些单单夸赞顶楼视野出色、私密性突出的文稿，或许会致使你遗漏掉最为关键的隐患：公共楼顶的使用权方面的问题。
此时，我们着手去剖析这个 “隐形陷阱” ，助力你判别怎样的顶楼具备值得购置的特性。
公共楼顶：顶楼业主的“噩梦”来源
你以为买顶楼就拥有了整个天台？
大错特错。
按照《民法典》给出的规定来看，位于建筑区划以内的屋顶部分，以及外墙等相关部位，皆属于业主们共有的部分，当然了，除非是那种在购房合同当中存在明确且合法的对于独占使用方面的约定情况。
这表明，多数高层住宅之楼顶，乃供全体业主得以使用的公共区域。此公共区能为各位业主所用。
一旦楼顶是公共的，顶楼住户的烦恼就开始了：
防水层遭践踏损坏，漏水便成最先出现的状况。邻居们老是上楼晾晒被子，还会散散步，甚至会安装设备，随着时间逐渐积累，原本就脆弱的防水层会被破坏。
一旦漏水，你家天花板最先遭殃。
声音的嘈杂转移了位置，然而却并没有就此消逝不见。当初是为了躲避楼下以及隔壁传来的噪音，所以选择了顶楼居住，可是结果呢，楼顶居然变成了新的产生噪声的源头。
清晨时候，那有关于晒被子的拍打声响，傍晚之际，邻居之间进行聊天的声音，就连安装太阳能热水器时出现的钻孔声音，通通清晰能够听闻。
安全方面存在隐患，且出现邻里间的纠纷情况。随意丢弃的烟头，有可能会将防水层烫坏，或者引发火险情况；私自安装的太阳能热水器，因固定不牢固而存在坠落的风险；堆放着的杂物，对消防通道会产生影响。
这些问题，最终都需要顶楼住户去协调、投诉，耗时耗力。
维修难题：公共利益下的“扯皮”困局
当公共楼顶出现问题需要维修时，真正的麻烦才刚刚开始。
1. 致使动用维修基金存在困难，按照相关规定，对于住宅专项维修资金的运用，要求由专有部分面积占比达三分之二以上的业主，以及人数占比达三分之二以上的业主共同参与表决，并且此项表决需经由参与表决专有部分面积过半数的业主通过，同时经参与表决人数过半数的业主同意。
流程复杂，只要有一部分业主不同意，维修就无法推进。
2. 拆下违规的设施更具难度，针对邻居已然安装好的太阳能，还有晾衣架之类的，若想将其拆除，那更是难到增加了难度，这里面涉及邻里之间的关系，以及既有的利益状况，物业通常情况下调解起来本事也显得不足。
3. 掏钱自行去修“公区”，要是漏水严重而对生活造成了影响，且等不到业主投票，那或许你就不得不先自己垫付资金去维修。
事后想从维修基金里报销，能报多少、流程多久，都是未知数。
什么样的顶楼才算“宝”？关键看两点
能够真正提升居住幸福感的顶楼，并非是所有顶楼都不具备的，而是具备以下这些特征的顶楼，才拥有此能力：
重点核心在于，具备符合法律规定的、独立的露台使用权利，这并非是说那种通向公共楼顶的通道，而是意味着从你自家室内能够直接连通的、其他业主没有办法进入的私家露台。
此种露台，于购房合同里，常常会存有明晰的“赠与”或者“专属使用”相关条款，且会将其计入房产证附图里面。
它如同位于一楼的那种纯私家独具的院子一样，属于产权那种延伸出来的部分，你能够自由自在地去进行规划，能够去种花，能够去休闲放松，能够去晾晒物品，完全不需要忧心会有他人来随意进行干扰以及破坏。
对于建筑的类型更倾向于进行优良的选择，是洋房或者是小高层，总层高围绕在6层面至11层面左右范围的洋房或者是小高层，它那处于最顶部的楼层所具备的优势会显得更为显著。
其一，电梯候时很短即表示，爬楼梯作为备用方案同样具备可行性；其二，居住密度处于较低水平之下，公共楼顶的使用频率相对而言那就比较低；其三，建筑结构以及质量通常来讲会更好一些，漏水这一风险相对来讲小于某些高层建筑物。
最为关键的是，针对这类产品进行设计之际，会更着重于顶楼所拥有的附加价值，进而使得赠送私家露台的可能性变得更大。
规避超高楼层。 建议选择总层高不超过18层的顶楼。
楼层过高，对电梯的依赖极为突出，在高峰期时，等候会带来难以忍受的煎熬，当面临消防逃生状况时，压力会更为巨大，并且风噪以及扬尘等相关问题，或许也会越发显著。
给购房者的终极建议
1. 合同相较于销售说的话要重要许多。 可千万别仅仅听销售声称“楼顶能够随意使用”，务必要于《商品房买卖合同》以及它的补充协议里面，寻找到针对楼顶平台、露台“专属使用权”或者“赠与”的清清楚楚写在纸上的条款。
没有法律文件保障的承诺，都是空谈。
2. 走向实地展开察看，通过多次进行探寻访问。于不同的时间阶段之内（要特别着重于晨暮时候）前去查看待售卖或租赁的房屋，用心倾听能不能察觉到取自楼房顶部方向而来的声响。
在下雨天或者雨停之后开展看房行为，着重去检察顶楼房角、窗边位置有没有水渍痕迹、霉斑现象，这属于检验防水性能最为直接的一种方式。
3. 询问那些老业主以及物业，有机会之时能够朝着已入住同栋楼的业主探听，弄清楚楼顶实际的使用状况，知不知道是否存有漏水过往经历，物业的管理是不是做到位。
物业的管理水平直接决定了公共区域的使用秩序。
4. 衡量核心需求，要是你最为看重的是全然安静以及私密空间，那么不存在合法私家露台的普通高层顶楼，极有可能会令你失望。
你的需求应该指向那些真正具备“独占性”资源的房产产品。
顶楼和一楼的争议由来已久，各有优劣。
买顶楼，并非只是为了单纯刻意去躲避噪音，实则是为了能够换取到那一份独具一格的天空，以及那份独有的私密。
这份“独一无二”，必须要有产权的保障。
否则，你向往的静谧家园，可能变成琐事缠身的烦恼之地。
买下住房属于重大事变，要进行诸多准备，明晰各项条文款项，这样才可以让处于顶层的居住状况，切实能够安宁无虑。
你在看房时，是否也纠结过顶楼的问题？
最关心顶楼的哪一点？
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